Standard

Home design Kardashian-West sau casa de 20 milioane de dolari

După ce au stat o bună perioadă în casa mamei Kris Jenner, Kim Kardashian West, soțul ei Kanye West și fiica lor, North West, s-au mutat într-o casă imensă din California, într-o zonă numită Hidden Hills.

Casa a costat 20 de milioane de dolari, însă cuplul nu s-a mulțumit cu proprietatea și au decis să cumpere și casa de lănga ei, care i-au mai costat 3 milioane de dolari. Împreună, cele două proprietăți măsoară 4,5 acri.

După cum putem observa din galeria foto, interiorul reședinței Kardashian-West se remarcă printr-un design „ca în filme”. Ce îți poți dori mai mult decât 8 dormitoare, 10 băi, 2 spa, 1 cinematograf, 1 vie și 2 zone special amenajate pentru pregătirea grătarului în aer liber. Încă nu am terminat. Mai avem de menționat sala de fitness și sauna, care au devenit de nelipsit în locuințele vedetelor. Nu mai vorbim de spațiul verde care înconjoară locuința. Este de vis.

Tu ce părere ai de reședința Kardashian-West? A meritat investiția?

casa-lui-kim-kardashian-și-a-lui-kanye-west-2 img3133_8049 img3133_8050 img3133_8053

 

Standard

Balconul: spatiul pentru ce vrei tu

Pentru după-amiezile leneşe de vara, dar şi pentru dimineţile ploioase este plăcut să ai un spaţiu afară unde să te poţi relaxa stând la aer pentru a admira priveliştea, a bea ceaiul sau a citi o carte în linişte. Cum amenajezi un balcon?

Acest lucru îl vei face în funcţie de spaţiul disponibil şi de scopul pentru care vrei să îl amenajezi. Balconul poate fi un loc unde îţi inviţi prietenii pentru un cocktail sau poate fi colţul tău de meditaţie. Dacă ai suficient spaţiu, balconul poate avea şi el mai multe întrebuinţări.

Balconele apartamentelor de bloc sunt mai mult decat niste simple spatii suplimentare. Cum cele mai multe dintre ele au suprafete mici, fiecare centimetru conteaza, iar amenajarea lor impune mai multa atentie si ingeniozitate decat in cazul altor incaperi.

Un plan de amenajare coerent, putina inspiratie si un buget modest pot transforma balconul intr-un spatiu cu personalitate, dar si intr-un loc de refugiu perfect. Sursele de inspiratie din reviste sau de pe Internet sunt binevenite deoarece poti prelua multe idei pe care sa le combini in asa fel incat sa obtii un decor atragator, dar totodata personalizat.

Daca nu stii cum sa amenajezi balconul, te poti ghida dupa urmatoarele aspecte. Care este rolul balconului? Va fi un spatiu de relaxare, de socializare sau de depozitare? Ce stil de amenajare te reprezinta sau ce stil a fost adoptat in amenajarea apartamentului? Balconul reprezinta o extindere a livingului sau un spatiu distinct? Acestea sunt aspecte esentiale pe care trebuie sa le iei in calcul atunci cand concepi planul de amenajare. In caz contrar, risti sa creezi o amenajare care sa nu serveasca pe deplin nevoilor tale.

Noi, cei de la Imoprest avem cateva idei pentru dumneavoastra, pentru o amenajare ideala a balconului.

13652760-R3L8T8D-650-balkon4 13655910-R3L8T8D-650-Balkony_s_vynosom_foto_8 13656410-R3L8T8D-650-dizain-lodzhii-03

 

Standard

Locuinta în Popesti-Leordeni: o investitie facută în prezent, pentru beneficii în viitor!

Zona Popeşti-Leordeni este catalogată drept una dintre cele cu un potenţial ridicat în imobiliare. Graniţa cu Bucureştiul este aproape imperceptibilă, zecile de mari magazine şi malluri construite în zonă, accesul la toate facilităţile Capitalei, toate acestea cotează bine zona. Există însă şi un dezavantaj, pe care cei care caută să se mute acum ar trebui să îl ia în calcul: dezvoltarea infrastructurii nu a ţinut pasul cu explozia imobiliară din zonă. Lucrurile s-ar putea schimba, dar momentan, Popeşti-Leordeni rămâne o investiţie făcută în prezent pentru beneficii posibile în viitor.

Mulţi tineri sunt atraşi de numărul ridicat de locuinţe noi, cu un preţ de vânzare accesibil şi unui angajat aflat la începutul carierei. Ca o consecinţă, majoritatea tranzacţiilor se încheie cu ajutorul programului guvernamental.

Zona a urcat rapid în preferinţele cumpărătorilor imobiliari datorită avantajelor incontestabile – accesul rapid către centrul Bucureştiului, numărul mare de centre comerciale din apropiere, investiţiile în infrastructură şi, nu în ultimul rând, nivelul scăzut al preţurilor, fie că este vorba de locuinţe, ori de terenuri. Cu toate acestea, autorităţile nu se implică îndeajuns de mult, iar locuitorii şi dezvoltatorii se plâng la unison că edilii nu folosesc la maximum potenţialul zonei.

Popeşti-Leordeni nu este preferată numai de clienţii interesaţi de apartamente, ci şi de tinerii care doresc să îşi ridice o casă. Terenurile au preţuri simţitor mai scăzute faţă de anii trecuţi, astfel că reprezintă o opţiune interesantă atât pentru clienţii care vor să cumpere un lot mic, dar şi pentru investitorii interesaţi de suprafeţe mai mari, potrivite pentru viitoare proiecte imobiliare.

Loturile cele mai căutate sunt cele aflate între case, la strada asfaltată sau cele cu utilităţile sau şoseaua principală în imediata apropiere, spun consultanţii imobiliari de la Imoprest. În funcţie de caracteristicile fiecărui teren, preţurile în zonă variază între 40 şi 130 euro/mp, însă specialiştii atrag atenţia clienţilor să fie atenţi la situaţia juridică a terenului, să nu neglijeze forma terenului şi deschiderea la stradă, să analizeze bine locaţia, pentru a evita eventuale neplăceri ulterior.

49316 49331

Standard

Toate documentatiile cadastrale neinscrise in cartea funciara se anuleaza la data de 1 Septembrie 2015

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a lansat în dezbatere publică proiectul de Ordin privind modificarea și completarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul Directorului General al ANCPI nr. 700/2014, cu modificările și completările ulterioare.

S-a publicat  in Monitorul Oficial  noul regulament de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si Carte Funciara. Acest nou regulament abroga regulamentele anterioare : ordinul 633/2006, ordinul 634/2006, ordinul 108/2010, si 186/2009.

Am dori sa atragem atentia asupra  Art. 74 din Ordinul Directorului General ANCPI nr 700/09.07.2014 unde se mentioneaza explicit ca toate documentatiile cadastrale neinscrise in cartea funciara se anuleaza la data de 1 Septembrie 2015.

“Art. 74. (I) in termen de I an de la data intrarii in vigoare a prezentului regulament, orice solicitare de inscriere in cartea funciara a unui imobil, pe baza unei documentalii cadastrale receplionate cu alocare de numar cadastral atribuit anterior implementani sistemului informatic integrat de cadastru si carte funciara, se realizeaza cu completarea vechii documentalii prezentate in original, sau a copiei conform cu originalul a documentaliei eliberatii de biroul teritorial, cu fisierul .cpxml intocmit de 0 persoana autorizata, unde se va menliona la “Menliuni” vechiul numar cadastral, in vederea introducerii imobilului in sistemul integrat de cadastru si carte funciara.

(2) Dupa expirarea acestui termen, documentaliile cadastrale prevazute la alineatul anterior, neinscrise in cartea funciara isi pierd valabilitatea, iar numerele cadastrale alocate se anuleaza din oficiu.”

Regulamentul integral poate fi consultat accesand urmatorul link : http://www.ancpi.ro/images/legislatie/ordin_700_2014.pdf

music-law-101

 

 

Standard

Agentul si consultantul imobiliar la Imoprest

Atunci cand vrei sa cumperi o locuinta noua, trebuie sa iei in calcul multiple aspecte inainte de a trece direct la procesul de cumparare.  Achizitionarea unui apartament, a unei garsoniere sau a unei case, presupune, in primul rand, analizarea unor detalii importante pentru a ajunge la cea mai buna decizie de cumparare.

Alegerea agentului imobiliar este foarte importantă pentru asigurarea încheierii unei tranzacţii în condiţii cât mai avantajoase. Clientul trebuie să se asigure că agentul i-a înţeles interesele şi că i le reprezintă în piaţă până la găsirea celei mai bune proprietăţi.

Un agent imobiliar din partea Imoprest, poate oferi informatii de calitate si poate indruma spre cea mai buna decizie. Acest fapt se datoreaza experientei agentului si faptului ca acesta este un cunoscator al pietei imobiliare.

Daca in urma cu cativa ani, cumparatorii erau sceptici in privinta angajarii unui agent imobiliar, acestia preferand sa isi caute singuri o casa de vanzare, acum tot mai multe persoane apeleaza la serviciile unui agent pentru ca le usureaza munca si primesc servicii de calitate.

La Imoprest pe langa agenti imobiliari foarte bine pregatiti, avem si cei mai buni consultanti imobiliari din Bucuresti. Acesti experti, pe baza rapoartelor, a studiilor de fezabilitate, a marketingului imobiliar, a statisticilor, a focus grupurilor, a studiilor de caz si a altor metode specifice, pot sa te faca sa vezi viata imobiliara altfel, uneori, total diferit fata de cum ti-ai imaginat-o inainte sa stii ce-ti ofera un consultant bun.

real estate agent

Standard

Retrospectiva imobiliara a anului 2014

Anul ce tocmai se sfarseste a fost unul plin de momente frumoase si succese in plan imobiliar, cu proiecte unice si tranzactii importante. Am sarbatorit impreuna 5 ani de ImoPrest, 5 ani frumosi pe care i-am trait din plin si care ne-au ajutat sa ne dezvoltam strategiile si portofoliul. Astazi, echipa noastra are in componenta mai multi REALTORI, inscrisi in APAIR, ce ofera spre vanzare oferte cu un comision la tranzactionare de 0%.

Tranzactiile din 2014 au fost dintre cele mai diverse, cu vile de dimensiuni ridicate si apartamente din zonele importante ale Bucurestiului. Astazi vom impartasi cu voi cele mai bune tranzactii pe care le-am realizat in anul 2014 datorita unui timp foarte scazut de vanzare de la momentul in care am preluat oferta si pana in momentul finalizarii tranzactiei.

Prima tranzactie pe care am ales sa o trecem in revista este un apartament de 2 camere din zona Mosilor la care s-a adaugat un comision de 0%. Apartamentul a fost vandut in doar 2 saptamani din momentul preluarii de catre echipa noastra, iar intreaga tranzactie o puteti gasi pe larg pe blogul nostru.

ap2saptPantelimon1

O alta tranzactie pe care dorim sa o mentionam in topul  de anul acesta, este un apartament din zona Pantelimon cu acelasi comision de 0% la tranzactionare. Apartamentul a fost vandut cu 53.500 de euro in doar 3 saptamani pentru o suprafata de 65 de metri patrati compartimentati in 3 camere si 2 bai. 

In seria apartamentelor pentru care am perceput comisionul de 0% la tranzactionare, intra si o oferta din zona Floreasca, pentru care cumparatorii au platit 56.500 de euro pentru 43 de metri patrati compartimentati in 2 camere la parter. Rapiditatea vanzarii acestei proprietati a propulsat-o in topul celor mai importante tranzactii, fiind vanduta in doar 28 de zile.  

Floreasca1

 

Standard

Vila exclusiva din zona Domnesti

Incheiem anul cu aceasta oferta impresionanta din Domnesti, in imediata apropeiere a Bucurestiului, ce merita mentionata intr-un articol pe blogul nostru datorita unor caracteristici deosebite.  Ea face parte din portofoliul colegilor nostri REALTORI, ceea ce inseamna ca se incadreaza in topul ofertelor fara comision la tranzactionare.

Suprafata totala a acestei vile este de 300 de metri patrati dintr-o suprafata totala a terenului de 560 de metri patrati. Numarul total al camerelor este de 6 , fiecare avand propria baie, numarul acestora  ajungand la 4. Are 2 terase foarte extinse si o suprafata utila de 230 de metri patrati.

_MG_2655_MG_2659-Edit

 

Acestor detalii foarte bune, li se alatura si finisajele deosebite realizate cu mult bun gust si intr-un mod exclusivist. Mobilierul este si el impresionant, cu piese din lemn masiv si tesaturi fine. Marile avantaje ale acestei vile sunt date atat de suprafata foarte mare, cat si de compartimentarea inspirata dar mai ales de finisaje si mobilier. Zona este si ea un avantaj, vila fiind pozitionata aproape de Bucuresti si de marile cartiere ale acestuia.

Strada pe care aceasta proprietate este amplasata este asfaltata si beneficiaza de canalizare, curent si gaze. Mai multe detalii veti afla de la colegul nostru, Mihai Badea.

_MG_2661-Edit_MG_2719-Edit

Standard

Idei de amenajare pentru sarbatorile de iarna

In fiecare an, cursa pentru impodobitul casei reprezinta o noua provocare pentru toti cei implicati in aceasta activitate. Designerii au adus idei actuale pentru acest an, astfel incat Craciunul sa fie si el in trend pentru sfarsitul lui 2014.

Primul sfat util pentru o casa plina de nuanta are in vedere, ca in fiecare an, impachetatul cadourilor,  o alta activitate importanta. Anul acesta designerii recomanda fie alegerea unei  panglici cu benzi grafice alb cu negru sau cu buline catifelate alaturate unei hartii din culori simple.

Bradul alb este in tendinte in ultimii ani, cu ornamente dintre cele mai fine, multe dintre ele cu aplicatii sau finisaje lucioase si mate. Lasand in urma brazii traditionali, unii designeri recomanda imbinarea unor aranjamente actuale intr-o variatate de forme, dimensiuni si nuante saturate, pentru a obtine un rezultat colorat.

450x660-Nov2013-house-and-home-angusfergusson-pg102-121912-HHM-16047Seafoam-christmas_NO10

Pentru casele cu un design  si mobilier deschis la culoare exista si varianta amenajarii in nuante de roz pal pentru o stralucire de sezon cu accente argintii sau aurii, cum ar fi o oglinda sau siruri de margele metalice. Designerii nu se mai limiteaza doar la verde si rosu, de cele mai multe ori ei recomanda mai multe variante de palete cum ar fi aceasta care implica rozul si albastrul.

Pentru casele de dimensiuni mari, cu incaperi spatioase, este recomandat un design cu accente argintii, albastre si albe pentru o combinatie uimitoare.  Prin adaugarea albastrului lucios se accentueaza pozitia favorabila a peisajului de iarna completat de braduti micuti ornamentali pentru masuta de cafea.

pinkvintage_NO07ilichNO09_0

Sarbatorile de iarna sunt iubite si pentru ca aduc in peisaj ideea de relaxare acasa, in locul cel mai linistit. Dormitorul are si el un rol important in perioada Craciunului, iar proiectele recente dezvolta si variante de amenajare a acestuia. Una dintre ele este crearea unei atmosfere primitoare, cu accente verzi, ce ii dau camerei un aer festiv.

Un Craciun contemporan  implica un look clasic dar modern, cu metale calde si ornamente albe pentru o imagine fresh  dar eleganta in acelasi timp.

house-home-festive-room-bedroomcorner-mgraydon-HH_DE11 (1)Holiday-Dec-HHNov-AngusFerg

Sursa foto: www.houseandhome.com/

Standard

Un REALTOR analizeaza intotdeauna piata

In urma unei analize corecte pe piata imobiliara a Bucurestiului din momentul actual, am decis sa modificam in beneficiul clientilor nostri ofertele pentru o parte din proprietatile aflate in portofoliul ImoPrest.

Prima oferta pentru care pretul este mai scazut fata de cel initial este un apartament de 3 camere din zona Piata Muncii cu vedere mixta, apartamentul fiind situat intr-un bloc cu detalii deosebite. Suprafata totala este de 79 de metri patrati compartimentati in 3 camere si 2 bai. Pretul initial a fost stabilit la 88.500 de euro insa in momentul actual oferta a fost scazuta la 84.500 de euro.  Amintim si de un alt mare avantaj al acestei oferte, existenta comisionul de 0%.

Mihai BravuPipera (1)

 

A doua oferta ce s-a incadrat in valul de reduceri din agentia noastra este o vila impresionanta din zona Pipera, atat ca dimensiune cat si ca modalitatea prin care a fost construita. Cele 7 camere se intind pe 300 de metri patrati carora li se adauga si o curte cu o amenajare unica si cu mult bun gust. Pretul initial a fost de 255.000 de euro insa acum ea poate fi achizitionata la pretul de 225.000 de euro cu un comision de 0%.

Pantelimon

Ultima varianta pe care o recomandam in urma unei scadere semnificative de pret si care se incadreaza in grupul ofertelor fara comision la achizitie este o vila din zona Pantelimon. Proprietatea are in total 360 de metri patrati, dintre care 280 de metri patrati construiti compartimentati in 5 camere si 2 bai.  Pretul initial a fost de 230.000 de euro iar acum ea poate fi cumparata la pretul de 160.000 de euro.

Mai multe detalii despre toate aceste oferte veti afla de la colegul nostru, Mihai Badea sau de pe site-ul nostru, www.imoprest.ro

Standard

Vanzari apartamente cu 0% comision

In urma articolului precedent  va povesteam despre noul termen pe care APAIR il promoveaza , REALTOR, si existenta unui comision de 0% la tranzactionarea unei proprietati imobiliare. Astazi va prezentam un numar de apartamente ce beneficiaza de acelasi avantaj.  Atunci cand veti semna contractul de cumparare, agentul imobiliar dar si agentia, nu vor percepe nici un comision de la cumparator. Insa in colaborarea cu alte agentii, REALTORUL  ii ofera altui agent imobiliar un comision in cazul in care tranzactia se realizeaza din partea lui.

 In portofoliul nostru exista o lista extinsa si variata de astfel de oferte, despre care veti afla ca nu prezinta nici un comision pentru agentie sau agent. Colegii nostri, fiind membri APAIR si REALTORI, au in protofoliu proprietati din diferite zone ale Bucurestiului, majoritatea in topul celor mai cautate din capitala. Primul dintre acestea este un apartament  din zona Universitate, cu 3 camere si o suprafata de 77 de metri patrati utili, fiind pozitionat intr-o zona iubita si ce reflecta frumusetea Bucurestiului de acum mai bine de un secol.

univuniversitate2

Tot in zona Universitate veti putea viziona un alt apartament de 3 camere cu un comision de 0%, cu o suprafata utila de 82 de metri patrati, situat pe strazile Armeneasca si Maria Rosetti.

In nordul Bucurestiului, recomandam un apartament in Floreasca, una dintre zonele care se bucura de o crestere semnificativa de oferte de calitate datorata beneficiilor extinse pe care le ofera acest cartier. Pentru acest apartament, raportul calitate pret este unul corect. Avantajele zonei completeaza cei 50 de metri patrati utili, compartimentati in 2 camere, o bucatarie si o baie.

floreasca2tei

In apropiere de Floreasca, detinem in portofoliu un apartament  de 2 camere aflat in reprezentarea exclusiva, de aici si lipsa comisionului la tranzactionare. Acesta este pozitionat in Tei, pe una din strazile linistite de langa Lacul Tei. Suprafata  acestuia este de 60 de metri patrati, situat la etajul 4 din 4.

Mai multe detalii despre termenul de REALTOR si avantajele acestuia, printre care si lipsa unui comision la finalizare tranzactiei veti afla de pe blogul nostru, aici.