Standard

Oferta exclusiva din zona Unirii

uniriiUnul dintre lucrurile prin care ne incantam clientii este reprezentat de ofertele exclusive pe care le detinem in portofoliu. Mai precis, cu noi aveti sansa de a vedea oferte pe care nu le veti regasi in alte agentii, oferte din zone rezidentiale, zone centrale  cu locuinte ce au un statut unic, de cele mai multe ori.

In aceasta categorie se inscrie si duplexul despre care va scriem astazi, un duplex din zona Unirii ce se intinde pe o suprafata de 260 de metri patrati dintre care 190 de metri patrati utili. Este repartizat pe ultimele doua etaje – etajul 6 si etajul 7. Vorbim astfel despre cladirile din zona Unirii, cladiri cunoscute ca fiind extrem de sigure, cu structura de beton ce rezista la cutremure foarte puternice, in acest caz cladirea fiind construita in 1997.

Apartamentul este impartit in 6 camere carora li se alatura 5 balcoane si 2 bai, toate amenajate modern. Avantajele acestui apartament sunt date atat de suprafata impresionanta a acestuia cat si de pozitionarea centrala. Zona Unirii este in topul cererii bucurestenilor in materie de apartamente moderne si amplasate intr-un cartier curat, linistit si sigur. Mai multe detalii veti afla de la colegul nostru, Cristi Stanciu, ce vine cu o exprienta  si expertiza  vasta din aceasta zona si care va detalia fiecare amanunt pe care il considerati important.

Mai multe detalii pe http://imoprest.ro/anunt/vanzari/apartamente/duplex-de-vanzare-unirii/5698

Standard

Inchirierea vs. detinerea unui apartament

rentvsbuyCriza financiara a adus odata cu probleme economice considerabile la nivel mondial si o criza in domeniul imobiliar. Acest fapt a determinat o abordare mai precauta din partea cumparatorilor care au devenit mai realisti cu privire la nivelul de capital pe care il pot utiliza pentru locuintele lor insa statutul de proprietar ramane unul puternic. Si aici vorbim in majoritate despre un puternic sentiment de libertate: capacitatea de a picta peretii in orice culoare doresti sau sentimentul de siguranta ca proprietarul nu va ridica chiria sau va stabili o data stransa pentru a parasi apartamentul pe care il inchiriezi.

Tocmai din acest motiv vom enumera mai jos cateva idei importante pentru a fi luate in considerare atunci cand vrei sa stii daca inchirierea sau achizitionarea reprezinta alegerea cea mai buna.

Motive sa inchiriezi

Flexibilitate –  Inchirierea iti permite sa explorezi o zona inainte de a face angajamentul pe termen lung in ceea ce priveste achizitia unei locuinte. Daca nu esti sigur asupra unei anumite zone, inchirierea apartamentului iti va permite mai mult timp pentru cercetare si descoperire.

Incertitudine in cariera – Un alt motiv important este dat de catre posibilitatea de a schimba locul de munca sau modificari legate de activitatile la care esti supus; ai putea alege mai degraba sa inchiriezi.

Incertitudine in venituri – Daca astepti o majorare de salariu sau o taiere in viitorul apropiat care poate schimba capacitatea de a face un imprumut sau capacitatea de a-l plati, este recomandata inchirierea.

Cheltuieli cu reparatiile – Unul dintre cele mai bune lucruri ale inchirierii unui apartament este reprezentat de lipsa necesitatii cheltuielilor de intretinere. Atunci cand conductele au scurgeri, ai probleme cu instalatia electrica sau un anumit obiect ce nu iti apartine este defect, dai un singur telefon si proprietarul apartamentului rezolva aceasta problema.

Dar exista si un dezavantaj , de asemenea : Este posibil sa nu ai nici un control asupra fluctuatiei chiriei , care se poate schimba de multe ori,  bugetarea pe termen lung devine mai dificila.

Motive sa cumpri

Echitate – Cand platesti chirie, umpli conturile proprietarului apartamentului si le golesti pe alte tale fara nici un avantaj in viitor. Insa atunci cand decizi sa achizitionezi o locuinta, plata chiriei lunare poate deveni plata lunara a creditului de locuinte pe care il realizezi. Astfel peste o perioada vei avea o proprietate a ta iar banii pe care i-ai oferi altei persoane iti aduc propria ta casa.

Controlul designului – Daca iti plac multe tablouri pe perete, poti lua ciocanul si apuca-te de redecorare, acum acestia sunt peretii tai. Daca vrei sa vopsesti peretii sau vrei sa schimbi mobila, decizia iti apartine numai tie.

Credite mai mici – daca iti achizitionezi prima locuinta, programul statului roman “Prima casa” este destul de avantajos si vine in ajutorul tau din punct de vedere financiar.  Acesta a fost prelungit si in acest an iar cumpararea unui apartament devine mai usoara pentru tineri.

O casa este o investitie buna, desi alegerea ei este una dificila. Insa multi experti financiari recomanda precautie in functie de posibilitatile si dorintele cumparatorului.  La intrebarea “Este inchirierea mai ieftina?”, raspunsul este unul simplu: inchirierea este mai rentabila in functie de alegerile tale, in functie de imbunatatiri sau de costurile de intretinere.

Standard

Sfaturi pentru cuplurile care isi achizitioneaza prima casa

firsthomeAchizitionarea unei case este un proces antrenant dar coplesitor in acelasi timp. Aceasta este una dintre cele mai mari investitii care se pot realiza vreodata astfel ca inainte de a planifica orice este necesara o buna cunoastere a pietei imobiliare.

1.       Nu luati o decizie imediat!

De cele mai multe ori entuziasmul de a cumpara prima casa poate intuneca orice judecata rationala. Inainte de a incepe orice cautare, primul pas este realizarea unei liste de dorinte si nevoi pentru a putea crea un buget. Achizitionarea primei case nu va fi o experienta placuta daca nu calculati de la incept posibilitatile de care dispuneti.

2.       Selectati un agent imobiliar.

Desigur ca agenti imobiliari sunt intr-un numar foarte mare dar nu sunt toti creati in mod identic. Tocmai din acest motiv este bine sa cereti o recomandare de la prieteni, familie sau colegi si asigurati-va ca veti cunoaste mai multi agenti inainte de a lua decizia finala cu cine veti lucra.

3.       Anticipati compromisurile.

Indiferent de bugetul vostru, nici o casa nu va fi perfecta, prioritizati nevoile voastre astfel incat sa puteti efectua judecati rapide in functie de dorintele voastre. Locatia este un factor esential si nu poate fi schimbata. Apoi, luati in considerare structura si completarile ce nu pot fi realizate in cadrul bugetului vostru. Apoi luati in considerare elementele cosmetice. In cazul in care casa  are o locatie si o structura excelenta, dar este lipsita de elemente din lista de dorinte, precum blaturi de granit, tineti cont de faptul ca poate fi schimbat in timp.

4.       Distrati-va!

Gasiti timp pentru a va bucura cu adevarat de aceasta experienta unica in viata voastra. Daca sunteti confortabil cu bugetul vostru, ati ales un agent imobiliar potrivit si sunteti pregatiti sa faceti unele compromisuri, cumpararea primei case va fi una dintre cele mai interesante plimbari din viata voastra!

Sursa: http://www.trulia.com/tips/2014/03/advice-for-couples-buying-their-first-home/

Standard

8 imbunatatiri pentru casa ta in aceasta primavara

springlivingroom

Primavara vine in fiecare an cu ganduri de reimprospatare si curatenie pentru casa ta impreuna cu binevenita curatenie de primavara. Daca nu ai nici timp si nici bugetul necesar pentru schimbari majore dar doresti un lifting sesizabil casei voastre, rapid si ieftin, afla 8 pasi pe care ii poti urma in week-end sau intr-o singura zi cu un buget destul de redus.

1.       Salveaza, vinde, depoziteaza!

Acesta este primul pas pentru a da casei un lifting rapid. Sortarea obiectelor este un proces gratuit si va costa doar timp. Daca arunci o privire rapida, vei putea sti ce este necesar in camera si ce nu, astfel vei da o alta imagine camerei tale scapand de obiectele fara un scop clar. Unele obiecte pot fi chiar revandute, astfel vei putea obtine si bani in urma “curateniei de primavara”.

2.       Nu uita de dulapuri!

Deschide usile dulapurilor pline de haine si reorganizeaza-le. Incepe prin organizarea umeraselor, scapand de cele nepotrivite, cumpara un set nou de umerase, toate cu acelasi model, vor arata mai frumos si vor economisi spatiu. Totodata, nu uita ca sunt foarte multe haine pe care nu le-ai mai purtat de ani buni si iti este greu sa renunti la ele. Nu fac decat sa iti umple dulapul inutil.

3.      Improspateaza culoarea peretilor

Un perete revopsit va anima camera respectiva, aceasta este cea mai simpla modalitate de a schimba fata casei tale. Nu ai nevoie decat de o zi in week-end pentru un nou look al caminului tau.

4.       Curata covoarele

In cazul acesta, covoarele sunt destul de dificil de curatat fara un aparat profesional. Astfel de aparate pot fi inchiriate iar rezultatul utilizarii lor poate fi uimitor, curatand in profunzime si cele mai puternice pete sau fire de par de la animale.

whitebedroom5. Culoare, culoare, culoare!

Pernele colorate sunt in fiecare primavara in nenumarate modele si colectii, de la designeri consacrati pana la modele vintage sau realizate de tineri artisti iar alegerea unor modele pline de culoare este necesara pentru un nou anotimp.

6.      Un hotel chiar in propria ta casa

Cele mai luxoase hoteluri isi imbraca lenjeria in asternuturi albe, perne albe si paturi de culoare deschisa. Acest lucru reprezinta un standard dintr-un motiv – aduce prospetime sigreenkitchen luminozitate camerei si ii da o nota luxoasa. Te-ai putea gandi ca acest fapt inseamna ca totul se va murdari mai repede  dar este totodata si mult mai usor de curatat – le poti curata pe toate o singura data aruncadu-le in masina de spalat cu putin inalbitor iar camera ta va arata ca intr-un hotel din vacanta.

7. Adauga un nou robinet de bucatari

Poate parea banal, dar schimbarea robinetului de bucatarie este intotdeauna binevenita. Aduce o nota de stralucire si ajuta blatul de bucatarie sa capete o alta fata. Totodata poate aduce noi functionalitati, asa cum se intampla in cazul modelului “gat de gasca”.

springflowers8.       Flori de primavara

Ce schimbare poate fi mai buna primavara daca nu aceea ce implica florile aparute in acest sezon? Noi ghivece de flori pot aparea in diverse locuri ale casei, fie ca vorbim de living, bucatarie sau balcon. Ele vor arata foarte bine luni de zile, daca vor fi ingrijite adecvat.

Sursa:http://www.trulia.com/tips/2014/03/10-spring-home-improvement-projects/

Sursa foto: Pinterest

Standard

Sfaturile pe care agentii trebuie sa le spuna clientilor inainte de a lista proprietatea disponibila

b067f553dafdecd5af95506ab2827d90Piata imobiliara cunoaste schimbari in materie de abordare a proprietatilor imobiliare, cererea este in crestere iar clientii cred ca in acest caz proprietatea lor se va vinde usor la un pret sfidator fata de oferta de pe piata. Dar preturile foarte mari pot reprezenta de cele mai multe ori o strategie gresita, inca de la inceput sortita unui esec neasteptat.

Cu cativa pasi inteligenti puteti, impreuna cu clientul dumneavoastra, sa evitati greseli si  sa gasiti calea spre o tranzactie de succes.

Pasii corect realizati conteaza intotdeauna!

Fiecare agent cunoaste zicala “Casa care nu arata bine nu se vinde usor”, insa din ce in ce mai des se confrunta cu dorinta vanzatorilor de a nu mai modifica o proprietate inainte de a o pune spre vanzare tocmai datorita faptului ca daca o casa le place lor si se simt bine in ea, de ce nu ar placea si altor persoane? Daca aveti un client nehotarat, luati decizia de a-l duce sa vada o proprietate care s-a vandut usor si o proprietate care stagneaza pe piata. Fiti sensibili dar fermi. Decorul unei case poate fi o trasatura a caracterului lor, dar intotdeauna less is more.

Piata stabileste pretul corect, nu proprietarul!

Este de inteles ca multi clienti sa considere ca proprietatea lor valoreaza mai mult decat pretul dictat de piata. Valoarea sentimentala se traduce adesea intr-o decizie exagerata, dar atunci cand vine vorba de pret, opinia castigatoare este intotdeauna opinia pietei. Este imposibil sa stabilesti un pret fara a lua in considerare oferta concurentei. Din pacate, multi vanzatori nu iau in considerare acest fapt important.  Este esential ca vanzatorul sa isi exprime public dorinta reala in ceea ce priveste casa pe care o detine iar daca asteptarile lui sunt extrem de nepotrivite, indicat este sa ii aratati o proprietate similara cu a lui, comparabila din mai multe puncte de vedere.

Renovarile mici pot aduce sumele mari de mai tarziu

In mod real, costul unei reparatii casnice este mai putin costisitor decat este el perceput de catre un  potential comparator. In cazul in care cumparatorul il estimeaza ca fiind mai mare decat este el in realitate, acest lucru poate avea un impact negativ pentru tranzactia in sine. Inainte de a decide sa listeze proprietatea, agentul imobiliar este dator sa ii mentioneze clientului sau ca aceste mici imbunatatiri sunt necesare pentru o tranzactie de succes.

Cumparatorii seriosi nu se opresc niciodata din procesul de vizionari

Prea multi clienti vad lunile de iarna ca reprezentand un sezon mai scazut pentru piata imobiliara.  Realitatea este ca exista o multitudine de modalitati prin care o casa poate fi promovata cand toata lumea ia o pauza de la acest proces.

Standard

Leonardo di Caprio si-a vandut proprietatea din Malibu cu 17.35 milioane de dolari

leo4Multe voci nu l-au compatimit pe Leonardo di Caprio penstru esecul de la Premiile Oscar din acest an datorita succesului si averii colosale de care dispune.

El este supradenumit de catre Daily Mail, “The Wolf of Malibu”, dupa ce la sfarsitul anului trecut si-a vandut o proprietate impresionanta de pe plaja din Malibu pentru 17.35 milioane leo5de dolari. Astfel profitul pe care l-a realizat pentru aceasta tranzactie a fost de 11.35 milioane de dolari dupa ce achizitionase aceasta proprietate in anul 2002 pentru 6 milioane de dolari. Pentru a reusi sa o vanda, Leonardo di Caprio a avut nevoie de mai mult de un an si o scadere a pretului stabilit initial (23 de milioane de dolari) de mai bine de 6 milioane de dolari. leo1

Proprietatea  detine trei case, 7 dormitoare si 6 bai, beneficiaza de vedere la propria plaja privata cu o zona de terasa pentru relaxare.

Actorul nominalizat la premiile Academiei Americane de Film pentru leo2cel mai bun actor intr-un rol principal, mai detine o alta casa pe plaja din Malibu, precum si o proprietate in Hollywood Hills si un penthouse in Manhattan.

Sursa: http://www.dailymail.co.uk/tvshowbiz/article-2531705/Leonardo-Dicaprio-sells-beach-house-17-35m-making-staggering-11-35m-profit.html

leo3

Standard

Analiza imobiliara a zonei Floreasca – Trimestrul IV

Zona Floreasca este una dintre cele mai populare zone din partea de nord a Bucurestiului, cu o oferta diversa de locuinte. In ceea ce priveste trimestrul IV (lunile octombrie, noiembrie, decembrie), analiza de piata arata ca cele mai multe apartamente ce au putut fi achizitionate au fost  cele de doua camere (66%), urmate de cele de trei camere (21%). Apartamentele de patru camere sau mai mult de patru camere au reprezentat 9% din oferta iar cele de o camera 4%.

In ceea ce priveste o analiza mai amanuntita, aparatamentele de o camera au putut fi achizitionate la un pret mediu de 34.950 de euro, pe o suprafata utila medie de 32 de metri patrati. Pentru apartamentele de doua camere, cu o suprafata utila medie de 46 de metri patrati, pretul a avut o valoare medie de 55.000 de euro iar pentru cele de trei camere, pretul a ajuns la 82.500 de euro pentru o suprafata medie utila de 65 de metri patrati. In cele din urma, pentru apartamentele de patru camere si mai mult de patru camere, pretul mediu a fost de 130.000 de euro iar suprafata utila medie a fost de 111 de metri patrati.

Aceste cifre au in vedere doar apartamentele din cladirile construite inainte de anul 2000.

Floreasca_1camera_t4 Floreasca_2camere_t4 Floreasca_3camere_t4 Floreasca_4camere_t4 Floreasca_pondere_t4