Standard

Greseli realizate frecvent de cumparatorii din piata imobiliara

b45b46bcd2eb5b34d51347ff8aa8736fIn realizarea tranzactiilor imobiliare, de cele mai multe ori remarcam aparitia unui sir de greseli din partea celor ce doresc sa achizitoneze un apartament. De aceea, consideram de fiecare data importanta furnizarii unor sfaturi utile, care merita a fi privite cu seriozitate de catre cumparatori.

Primul indiciu important este acela legat de existenta detaliilor. Cumparatorii nu iau in considerare amanunte legate de achizitia unei locuinte, tocmai din acest motiv este necesar ca ei sa cunoasca detalii cu privire la ceea ce vor inainte de a incepe sa caute un apartament. Intrebari precum “Pe cine vizualizeaza locuind in casa peste 10 ani?”, “Cum isi vor petrece timpul liber?”, “Cum vor ajunge la scoala sau la locul de muna?” sunt esentiale la inceputul acestui proces de achizitie. De aici sunt evidentiate nevoile lor, o casa poate fi atractiva acum dar poate deveni o achizitie regretabila peste 10 ani.

Cumparatorii pot uneori sa ignore informatiile importante. Detaliile aparute anterior achizitionarii, precum prezentarile de informatii, inspectiile, documentele oficiale, palesc in comparatie cu entuziasmul cumparatorilor pentru respectiva proprietate. Cumparatorul trebuie sa se asigure inainte de a lua o decizie ca toate documentele si informatiile esentiale sunt conform asteptarilor.

Un alt fapt remarcat  in tranzactiile imobiliare este sabotarea de catre cumparator a propriilor finante rezervate strict achizitiei de locuinte. El trebuie sa tina cont ca achizitonarea unui alt bun, schimbarea locului de munca, plata intarziata a facturilor sau cererea unui alt imprumut reprezinta greseli in momentul in care se decid sa faca acest pas important.

Ultimul detaliu pe care vrem sa-l supunem atentiei este acela legat de intarzierea luarii unei decizii.  Cand vine vorba de a finaliza o tranzactie, unii cumparatori asteapta prea mult.  Ei pot ezita sa faca o oferta, sau sunt lenti in obtinerea documentelor necesare, sau asteapta prea  mult timp pentru a revizui rapoartele oficiale. Aceste detalii sunt, de asemenea, piedici importante in luarea unei decizii de achizitie si ridica sansa de a pierde o locuinta avantajoasa.

Cumparatorul trebuie sa isi asume fiecare pas si fiecare decizie, in asa fel incat pentru el, toate acestea sa fie conform asteptarilor si posibilitatilor sale.

Standard

Analiza imobiliara a zonei Aviatiei – Trimestrul IV

Anul 2013 pentru piata imobiliara s-a incheiat cu ultimul trimestru (lunile octombrie, noiembrie si decembrie) si cu un studiu aferent fiecarei zone de care ne ocupam. Astazi vom povesti despre zona Aviatiei, zona din nordul Bucurestiului, cu locuinte cu o cerere importanta pe piata.

Astfel, aparatamentele de o camera au putut fi achizitionate la un pret mediu de 54.100 de euro, pe o suprafata utila medie de 39 de metri patrati. Pentru apartamentele de doua camere, cu o suprafata utila medie de 60 de metri patrati, pretul a avut o valoare medie de 85.000 de euro iar pentru cele de trei camere, pretul a ajuns la 160.000 de euro pentru o suprafata medie utila de 100 de metri patrati. In cele din urma, apartamentele de patru camere si mai mult de patru camere, pretul mediu a fost de 277.500 de euro iar suprafata utila medie a fost de 130 de metri patrati.

Ponderea locuintelor este un alt indicator important pentru a fi luat in considerare pentru un studiu de piata al domeniului imobiliar. In zona Aviatiei, apartamentele de doua camere au condus in topul ofertelor, cu 60% din intreaga oferta existenta, urmate de cele de trei camere, cu 23%. Pe locurile 3, respectiv 4, s-au aflat apartamentele de patru camere cu 14% si cele de o camera cu 3%.

Aviatiei_ocamera_t4Aviatiei_2camere_t4 Aviatiei_3camere_t4Aviatiei_4camere_t4 Aviatiei_pondere_t4

Standard

4 motive pentru care casa ta nu se vinde!

forsaleDe cele mai multe ori, cand o locuinta nu se vinde, exista mai multi factori ai acestui fapt. Frustrant, acesti factori sunt dincolo de controlul tau. Insa exista si o selectie de factori care depind de tine, factori care pot face din locuinta ta o proprietate cu un interes de cumparare ridicat. Sa privim patru motive importante care merita a fi privite cu mai multa atentie:

1)      Pretul nu este corect

Stabilirea pretului corect reprezinta cheia pentru o tranzactie de succes. Cei mai multi vanzatori/proprietari doresc ca locuinta lor sa fie listata la un pret mai mare decat valoreaza ea de fapt datorita atasarii emotionale de casa lor. Este insa important de retinut faptul ca un comparator nu vine cu acelasi bagaj emotional pentru proprietatea ta, motiv pentru care el va considera pretul ridicat, deci va negocia catre pretul corect din acel moment pe piata. Este necesara o reevaluare a proprietatii tale la un pret real si nu la cel pe care il crezi tu corect datorita implicarii emotionale.

2)      Casa ta necesita reparatii importante

Exista situatii cand locuinta poate necesita reparatii costisitoare, cumparatorul nefiind interesat in cazul in care investitia si energia consumata va fi prea mare.

3)      Casa pusa spre vanzare nu corespunde standardelor moderne

Casa ta poate reprezenta, de asemenea, un interes scazut pentru cumparatori. Acest lucru se intampla in cazul in care, spre exemplu, esti nevoit sa treci intr-un dormitor prin alt dormitor, depasind standardele de astazi. Varsta si functionalitatea casei  reprezinta motive importante ale lipsei de interes din partea cumparatorilor. Ele trebuie luate in considerare in momentul stabilirii pretului corect.

4)      O casa nu se vinde daca nu este atractiva!

Casa trebuie sa fie pregatita in orice moment pentru vizionari. Poate parea un detaliu minor dar surprinzator este faptul ca acesta este de cele mai multe un detaliu decisiv in cazul clientilor nehotarati.

Poate parea frustrant cand casa pe care doresti sa o vinzi sta de prea mult timp nevanduta, insa nu trebuie omise detaliile care de cele mai multe ori fac diferenta.

 

Standard

Cum sa amenajezi in culori diferite un dormitor?

Ultimii ani ai design-ului de interior din Romania au surprins schimbari  din ce in ce mai curajoase si chiar avangardiste pentru multe locuinte, fie ele si apartamente in cladiri vechi. Atunci cand cauti o schimbare, nu ezita sa alegi culoarea ta preferata pe care sa o transpui in design-ul dormitorului tau. Inspira-te din ideile ce urmeaza pentru un dormitor indraznet si frumos.

rosu1)      Rosul – asociat cu tesaturile potrivite, chiar si o nuanta izbitoare poate seta o stare de spirit senina. Un mobilier alb poate compensa o nunata aprinsa de rosu!

 

 

 

 

 

 

gri2)      Griul – o combinație de plus, mobilier mare, si pete de culoare roz face o paleta de culori gri sa arate extraordinar. Iar griul castiga din ce in ce mai multa popularitate pentru un design nou si modern.

 

 

 

 

 

 

maro3)      Maroul – este o nuanta sofistica ce permite de cele mai multe ori o colectie de printuri de epoca si lenjerii neutre, fara umbra de alte detalii colorate.

 

 

 

 

 

albastru4)      Albastrul – Este o nuanta recomdata pentru camerele copiilor accesorizata cu un mobilier clasic de culoare alba sau cu alte nuante de albastru.

 

 

 

 

 

 

galben5)      Galbenul – Un baldachin insorit poate transforma orice pat intr-o alegere curajoasa! Pernele potrivite si lenjeriile de pat in culori contrastante leaga aspectul impreuna.

 

 

 

 

 

 

negru6)      Negrul – Contrastul indraznet de alb si negru combina impecabil stiluri contemporane si clasice. O paleta monocromatica permite culori ce accentueaza, cum ar fi perna verde  și aranjamentul floral, foarte pop.

 

 

 

 

 

 

alb7)      Albul – Intotdeauna in trend, cu tesaturi texturate și sortimente diferite de perne, face orice incapere primitoare si mult mai deschisa ca si suprafata!

 

 

 

 

 

 

Sursa foto – http://www.countryliving.com/homes/decor-ideas/designing-a-colorful-bedroom#last-slide

Standard

Semne pozitive pentru piata imobiliara in 2014

Anul 2014 aduce odata cu noi proiecte imobiliare cu termen de finalizare in acest an si o prognoza optimista in ceea ce priveste imbunatatirea situatiei pietei imobiliare. Este pentru prima data de la inceperea crizei imobiliare de cand principalii actori si indicatori economici din piata imobiliara vor fi de partea persoanelor aflate in cautarea unei locuinte.

f0c878c02113f953e6edbee747e1d524Motivele pentru care aceasta prognoza este aproape de realitate au in vedere in primul rand faptul ca 2014 este anul in care creditele ipotecare in lei sunt mai ieftine decat cele in euro. BNR este institutia care sustine acest trend in materie de imprumuturi inca din cursul anului 2013. Prin scaderea indicelui ROBOR la trei luni pana la sub 2% la care se adauga celelalte comisioane, costul creditului in lei ajunge la 5.7% in comparatie cu unul in euro de aproape 6%.

O alta veste buna este data de programul Prima Casa, fondurile pentru acest program fiind suplimentate cu inca 1.2 miliarde de lei la care se adauga sumele ramase neutilizate din anul 2013. De asemenea, un alt avantaj este faptul ca piata imobiliara a ajuns in punctul de stabilizare a preturilor dupa ani cu scaderi semnificative.

In momentul actual, rata unui credit pentru o locuinta valoreaza mai putin decat chiria propriu-zisa. Pentru un credit pe 30 de ani, rata la un apartament de doua camere in Bucuresti se poate invarti in jurul a 250 de euro/luna. Revenirea pietei imobiliare este sustinuta de achizitiile in crestere in ultimii ani iar cererea de locuinte este resimtita in piata. In baza economiilor din ultimii ani, multi bucuresteni sunt dispusi sa investeasca dupa o perioada de asteptare si sondare a pietei.

Agentia noastra vine cu un portofoliu de oferte variat din zonele cele mai importante ale Bucurestiului, precum Aviatorilor, Aviatiei, Baneasa, Floreasca, Dorobanti, Unirii sau Victoriei. Mai multe detalii si oferte disponibile aflati de pe site-ul nostru, www.imoprest.ro

Sursa: http://www.dailybusiness.ro/stiri-real-estate/an-de-achizitii-7-semne-pozitive-pentru-piata-imobiliara-in-2014-97602/

Sursa foto: Pinterest

Standard

Analiza imobiliara din zona Mosilor – Trimestrul IV

Ultimul trimestru al anului trecut a adus noi studii imobiliare pentru piata rezidentiala a Bucurestiului. Astazi vom dezvalui ultimele cifre oficiale ale anului trecut din zona Mosilor pentru lunile octombrie, noiembrie si decembrie.

In blocurile construite intre anii 1978 si 2000, apartamentele de doua camere au avut un pret mediu cerut de 61.000 de euro pentru o suprafata medie utila de 54 de metri patrati. Apartamentele de trei camere au putut fi achizitionate pentru o suma medie de 83.000 de euro cu o suprafata medie utila de 72 de metri patrati.

Mosilor3camereMosilor2camere1mai4camere

Apartamentele de patru camere sau mai mult de patru camere au fost gasite pe piata la un pret mediu de 93.000 de euro iar suprafata medie utila a fost de 84 de metri patrati.

MosilorpondereIn ceea ce priveste ponderea acestor locuinte, cea mai mare oferta a fost pentru apartamentele de doua camere (38%), urmata de cele de trei camere (35%). Apartamente de patru camere si mai mult de patru camere au avut o pondere de 27%.

Standard

Analiza imobiliara a zonei 1 Mai – Trimestrul IV

Ultimul trimestru al anului trecut a adus noi studii imobiliare pentru piata rezidentiala a Bucurestiului. Astazi vom dezvalui ultimele cifre oficiale ale anului trecut pentru zona 1 Mai, intre Piata Victoriei si Domenii pentru lunile octombrie, noiembrie si decembrie.

In blocurile construite intre anii 1978 si 2000, apartamentele de o camera au putut fi achizitionate cu un pret mediu de 49.000 de euro iar suprafata medie utila a acestora a fost de 32 de metri patrati. Apartamentele de  doua camere au avut un pret mediu cerut de 70.900 de euro pentru o suprafata medie utila de 56 de metri patrati. Pentru apartamentele de trei  camere, pretul mediu cerut a fost de 98.000 de euro iar suprafata medie de 76 de metri patrati. Locuintele cu patru camere sau mai mult de patru camere, cu o suprafata medie de 100 de metri patrati au avut un pret mediu de 145.000 de euro.

1mai1camera 1mai2camere 1mai3camere 1mai4camere

In ceea ce priveste ponderea acestor locuinte, cea mai mare oferta a fost pentru apartamentele de doua camere (44%), urmata de cea pentru apartamentele  de trei camere (36%). Apartamente de patru camere si mai mult de patru camere si cele de o camera au avut o pondere de 14%, respectiv 6%.

 

Standard

Oferte exclusive ImoPrest

Agentia noastra ofera clientilor nostri oportunitatea de a putea achizitiona locuinte in exclusivitate, ele reprezentand oferte unice in piata imobiliara din Bucuresti, oferte ce nu vor fi regasite si in portofoliul altor agentii imobiliare. Pentru astazi, am pregatit un articol in care va vom prezenta trei dintre ofertele noastre exclusive care merita o atentie sporita datorita caracteristicelor unice de care dau dovada.

stirbeivodaPrima oferta este un apartament de trei camere din zona Stirbei Voda care este oferit spre vanzare cu suma de 175.000 de euro. Avantajului zonei i se alatura si suprafata foarte mare, de 108 metri patrati utili din 143 de metri patrati construiti. Locuinta este parte a unui bloc realizat in 2010 pe structura de beton intr-o stare exceptionala cu centrala proprie a imobilului. Cele trei camere sunt impartite in doua dormitoare, un living si doua grupuri sanitare si un balcon. Finisajele reprezinta, de asemenea, un alt avantaj al achizitionarii acestei locuinte. Apartamentul este amenajat din parchet, cu gresie, faianta si geamuri termopan, usa metalica si aer conditionat. (http://www.imoprest.ro/detalii-5167-Vanzare-Apartament-3-camere#content)

vila vatraO a doua oferta exclusiva este o vila de 5 camere din Zona Iancului construita in anul 1978. Aceasta proprietate beneficiaza de avantajul unei zone foarte linistite, pe strazi in care sunt construite numai vile, fiecare dintre acestea avand propriile lor curti, ca si in cazul acestei proprietati. Suprafata totala a acestei constructii este de 155 de metri patrati dispusi pe demisol, parter, etaj si mansarda, continand cinci camere si doua grupuri sanitare. Intreaga  proprietate este dispusa pe 258 de metri patrati, dintre care 228 de metri patrati construiti. Alte avantaje importante sunt reprezentate de existenta centralei proprii de incalzire dar si de cea a garajului inclus in proprietate. (http://www.imoprest.ro/detalii-4948-Vanzare-Casa/Vila-5-camere#content).

1maiCea de-a treia oferta este un apartament unic din zona 1 Mai, apartament de 2 camere intins pe 65 de metri patrati in doua camere: un living si un dormitor. El este parte a unui imobil construit in 1986 pe o structura de tip monolit, ce rezista la cutremure de 9 grade pe scara Richter. In ceea ce priveste parcarea, blocul beneficiaza de parcare subterana cu intrare din Strada Culcerului, blocul avand intrarea principala din Bulevardul Ion Mihalache.  Caracteristicile acestui apartament il pozitioneaza ca fiind unul exclusiv prin prisma detaliilor extrem de importante. Pentru un apartament de doua camere, are o suprafata mare ce contine un living, un dormitor, o bucatarie, o baie si un dressing. O alta caracteristica esentiala este luminozitatea data de catre orientarea cardinala catre sud. Finisajele sunt foarte bine realizate, fiecare modificare s-a reralizat sub atenta supraveghere a unui designer de interior. (http://www.imoprest.ro/blog-imobiliar/oferta-exclusiva-zona-1-mai/)

Despre fiecare dintre aceste trei proprietati veti afla mai multe detalii de la colegii nostri, ei fiind buni cunoscatori ai acestor zone cat si a proprietatilor disponibile si a avantajelor acestora.